第一章城中村改造建设发展综述
第一节 城中村改造的定义
一、城中村的定义
1、城中村的定义和特征
2、城中村产生的原因
3、城中村的社会功能
二、城中村改造的定义
1、城中村改造的定义
2、城中村改造的目标
第二节城中村改造的必要性
一、城中村的负功能
1、城中村成为城市犯罪高发地带
2、城中村影响城市景观
3、城中村成为不稳定因素
二、城中村改造的经济效益
三、城中村改造的政府动机
1、改善城市形象的政绩动力
2、日趋重要的社会维稳考虑
3、城中城改造的利益驱动
第三节城中村改造对房地产的影响
一、对房地产市场供给的影响
二、对房地产市场需求的影响
三、对房地产价格走势的影响
第二章城中村改造建设的外部环境分析
第一节 我国经济环境分析
一、GDP运行轨迹分析
二、固定资产投资轨迹分析
三、国家宏观经济发展趋势
第二节我国城镇化进程
一、城镇化的定义
二、我国城镇化发展历程
三、我国城镇化建设趋势
四、城镇化带来的投资机遇
第三节人口现状分析
一、我国人口构成分析
二、我国人口素质分析
三、我国年龄结构分析
第四节产业结构调整趋势
一、次产业之间结构变化趋势
二、工业内部各产业结构变化趋势
三、农业内部结构各产业结构变化趋势
第五节土地资源供给分析
一、全国土地资源供给现状
二、全国土地资源利用现状
三、全国土地资源供给趋势
第六节房地产景气度分析
一、全国房地产开发投资分析
二、全国商品房销售和待售情况
三、房地产开发企业的资金来源
四、全国房地产开发景气指数
第三章城中村改造市场分析与改造模式
第一节 城中村改造市场现状分析
一、我国城中村改造进程分析
二、我国城中村改造主要问题
第二节城中村改造市场竞争分析
一、现有业内竞争者分析
二、城中村村民议价能力
三、潜在进入者威胁分析
第三节城中村主要改造模式分析
一、城中村改造主体分析
二、城中村改造方式分析
三、城中村改造成本分析
四、城中村改造模式分析
第四节城中村改造融资模式分析
一、土地拍卖融资方式
二、银行信贷融资方式
三、集体经济自筹资金方式
四、房地产信托（REITs）
第五节城中村改造拆迁补偿模式分析
一、补偿方式分析
二、安置方式分析
第六节城中村公共设施开发运营模式
一、工程项目融资代建制
二、村民投资参股经营模式
三、PFI
四、分阶段的建设时序控制
第四章城中村改造市场规模与投资分析
第一节 城中村改造市场规模分析
一、我国现有城中村数量规模
二、我国现有城中村区域分布
三、我国城中村改造需求分析
四、我国城中村改造市场规模
第三节城中村改造商业市场定位与规划
一、项目区域市场分析
二、消费者研究分析
三、项目总体定位与规划
第四节城中村改造住宅市场定位与规划
一、项目整体定位
二、目标客户定位
三、目标客户分析
四、项目规划分析
第五节城中村改造项目案例分析
一、上海新天地项目
二、广州江南新苑项目
三、佛山东方广场项目
四、深圳中航城项目
五、深圳卓越世纪城项目
第六节城中村改造投资风险与控制
一、城中村改造投资风险分析
二、房企城中村改造风险控制
第五章代表城市城中村改造模式选择策略
第一节 广州市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
五、城中村改造政策解读
六、城中村改造进程分析
七、城中村改造策略分析
八、城中村改造个案分析
第二节北京市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第三节上海市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第四节深圳市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第五节珠海市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第六节杭州市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第七节温州市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第八节西安市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第九节武汉市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第十节重庆市城中村改造策略分析
一、城中村改造范围分析
二、城中村产业结构分析
三、城中村人口结构分析
四、城中村管理体制分析
第六章重点城中村改造标杆房地产企业分析
第一节 广州万科资产经营有限公司
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第二节 保利发展控股集团股份有限公司
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第三节 广州富力地产股份有限公司
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第四节 恒大地产集团有限公司
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第五节 广州南沙区庆盛新鸿基地产发展有限公司
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第七章城中村改造发展趋势与前景分析
第一节 城中村改造未来前景展望
一、城中村改带来的发展机遇
二、城中村改造发展前景预测
第二节城中村改造投资特性分析
一、城中村改造进入壁垒分析
二、城中村改造盈利模式分析
三、城中村改造盈利因素分析
四、城中村改造项目利润分析
第三节城中村改造主要投资建议
一、城中村改造投资潜力评价
二、城中村改造主要投资建议
图表目录
图表：广州市部分城中村改造项目表
图表：北京市部分城中村改造项目表
图表：上海市部分城中村改造项目表
图表：深圳市部分城中村改造项目表
图表：珠海市部分城中村改造项目表
图表：杭州市部分城中村改造项目表
图表：温州市部分城中村改造项目表
图表：西安市部分城中村改造项目表
图表：武汉市部分城中村改造项目表
图表：重庆市部分城中村改造项目表
图表：昆明市部分城中村改造项目表
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