第一部分 产业环境透视

第一章 智慧城市建设产业园区建设背景

第一节 产业园区概述

一、产业园区的定义
二、产业园区的分类
三、产业园区的优势
四、产业园区与产业集群的关系
五、智慧城市建设产业园区发展背景
1、智慧城市建设产业园区规划的目的
2、智慧城市建设产业园区规划的意义
3、智慧城市建设产业园区发展的有利条件

第二节 智慧城市建设产业园区发展阶段分析

一、生产要素聚集阶段
二、产业主导阶段
三、创新突破阶段
四、现代科技都市阶段

第三节 智慧城市建设产业园区核心竞争力分析

一、资源整合能力
1、城市经济条件
2、区位交通条件
3、政府政策支持
4、产业集聚程度
二、运营管理能力
三、社会经济效应
 

第二章 智慧城市建设产业园区建设与投资主体分析

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析

一、传统房地产商投资产业园建设
二、商业地产商投资产业园建设
三、工业地产商投资产业园建设
四、产业地产商投资产业园建设
五、国外地产商投资产业园区建设

第二节 各类地产行业运行分析

一、住宅地产行业运行分析
二、商业地产行业运行分析
三、工业地产行业运行分析
四、产业地产行业运行分析
 

第三节 智慧城市建设产业园区发展能力分析

一、智慧城市建设行业发展现状分析
二、智慧城市建设产业园区软件环境条件分析
三、智慧城市建设产业园区硬件环境条件分析
 

第三章 2018-2022年智慧城市建设产业园区总体分析

第一节 2018-2022年国内外产业园区发展概况

一、国际知名产业园区介绍
二、我国产业园区发展的阶段进程
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器
四、国家大力推进工业园区快速健康发展
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析

一、产业园区生命周期的理论解析
二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期
三、我国城市经济发展的阶段性
四、产业园区与城市经济发展的关系透析

第三节 智慧城市建设产业园区发展的问题及对策

一、智慧城市建设产业园区发展中的主要问题
二、中西部产业园区面临的困扰分析
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化
四、智慧城市建设产业园区的规划设计原则及思路
五、智慧城市建设产业园的定位策略与模式选择
 

第四章 2018-2022年智慧城市建设产业园区运营管理分析

第一节 产业园区主要盈利模式分析

一、土地收益
二、房地产开发收益
三、有偿出让无形资源收益
四、入园企业经营税收
五、园区运营管理服务收益
六、自投项目经营收益

第二节 智慧城市建设产业园区开发模式分析

一、"园中园"开发模式
二、"市场化"开发模式
三、"行政特区"开发模式
四、"官助民办"开发模式

第三节 智慧城市建设产业园区建设关联群体分析

一、地方政府
二、传统房地产企业
三、商业地产企业
四、工业地产企业
五、产业地产企业
六、园区内企业

第四节 智慧城市建设产业园区的运营管理分析

一、产业园区的两类基本运营模式
二、对工业园区实行科学规划和管理
三、产业园区的运营与开发建议
四、提升产业园区运营效率的三要素

第五节 智慧城市建设产业园区运营案例分析

一、国际产业园区运营经验分析
1、国外产业园区投资现状分析
2、国外著名产业园运营案例分析
3、国外著名产业园成功经验借鉴
二、国内产业园区运营现状分析
1、国内产业园区投资现状分析
2、国内特色产业园区运营案例
3、国内产业园运营存在的问题
 

第二部分 产业发展分析

第五章 2018-2022年智慧城市建设行业发展现状分析

第一节 我国智慧城市建设行业发展状况分析

一、我国智慧城市建设行业发展阶段
二、我国智慧城市建设行业发展总体概况
三、我国智慧城市建设行业发展特点分析
四、我国智慧城市建设行业商业模式分析

第二节 2020-2022年智慧城市建设行业发展现状调研

一、智慧城市建设市场规模及成长性分析
二、2018-2022年我国智慧城市建设行业发展分析
三、2018-2022年中国智慧城市建设企业发展分析
四、2018-2022年我国智慧城市建设行业需求状况分析
1、智慧城市建设行业需求市场
2、智慧城市建设行业客户结构
3、智慧城市建设行业需求的地区差异
五、2018-2022年我国智慧城市建设行业供需平衡分析
 

第三节 中国智慧城市建设行业细分市场结构分析

一、智慧城市建设行业市场结构现状分析
二、智慧城市建设行业细分结构特征分析
三、智慧城市建设行业细分市场发展概况
四、智慧城市建设行业市场结构变化趋势预测分析
 

第六章 2018-2022年智慧城市建设行业竞争格局分析

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、智慧城市建设行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
6、竞争结构特点总结
二、智慧城市建设行业企业间竞争格局分析
1、不同地域企业竞争格局
2、不同规模企业竞争格局
3、不同所有制企业竞争格局
三、智慧城市建设行业集中度分析
四、智慧城市建设行业swot分析
1、智慧城市建设行业优势分析
2、智慧城市建设行业劣势分析
3、智慧城市建设行业机会分析
4、智慧城市建设行业威胁分析

第二节 中国智慧城市建设行业竞争格局综述

一、智慧城市建设行业竞争概况
1、中国智慧城市建设行业竞争格局
2、智慧城市建设业未来竞争格局和特点
3、智慧城市建设市场进入及竞争对手分析
二、中国智慧城市建设行业竞争力分析
三、中国智慧城市建设产品（服务）竞争力优势分析
 

第七章 2018-2022年智慧城市建设行业重点企业经营分析

第一节 中国智慧城市建设企业总体发展状况分析

一、智慧城市建设企业创新及品牌建设
二、智慧城市建设企业国际竞争力分析
三、2022年智慧城市建设行业企业排名分析

第二节 2018-2022年智慧城市建设重点公司主要竞争力分析

一、盈利能力分析
二、偿债能力分析
三、营运能力分析
四、成长能力分析
 

第八章 2021-2028年智慧城市建设行业发展前景预测分析

第一节 2021-2028年智慧城市建设市场发展前景

一、2021-2028年智慧城市建设市场发展潜力
二、2021-2028年智慧城市建设市场发展前景展望
三、2021-2028年智慧城市建设细分行业发展前景预测

第二节 2021-2028年智慧城市建设市场发展趋势预测分析

一、2021-2028年智慧城市建设行业发展趋势预测分析
二、2021-2028年智慧城市建设市场规模预测分析
三、2021-2028年智慧城市建设行业应用趋势预测分析
四、2021-2028年细分市场发展趋势预测分析

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势预测分析

一、市场整合成长趋势预测分析
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测分析
三、企业区域市场拓展的趋势预测分析
四、科研开发趋势及替代技术进展
 

第三部分 产业园区规划

第九章 智慧城市建设产业园区定位及规划

第一节 智慧城市建设产业园区的发展定位

一、智慧城市建设产业园区的功能定位
二、智慧城市建设产业园区的产业定位

第二节 产业园区产业链搭建

一、智慧城市建设产业园区产业结构
二、智慧城市建设产业园区产业链条的设计

第三节 产业园区的规划布局

一、智慧城市建设产业园区用地布局
二、智慧城市建设产业园区各功能区的建设

第四节 智慧城市建设产业园区保障体系

一、智慧城市建设产业政策支持体系
 
二、智慧城市建设产业园区公共服务平台搭建
三、智慧城市建设产业园区运营模式设计
 

第十章 智慧城市建设产业园区投资成本与收益估算

第一节 智慧城市建设产业园区经济效益评估

一、产业园区投资估算
1、智慧城市建设产业园区总投资估算
2、智慧城市建设产业园区分阶段投资估算
二、成本估算
三、产值估算

第二节 智慧城市建设产业园区社会效益评估

第三节 智慧城市建设产业园区生态效益评估

第四节 智慧城市建设产业园区适应性评价指标体系

一、目标适应性指标
二、经济适应性指标
三、社会适应性指标
 

第四部分 发展趋势预测分析

第十一章 智慧城市建设产业园区建设行业发展趋势预测分析

第一节 智慧城市建设产业园区发展趋势预测

一、优惠政策向产业集群转变
二、由加工型高新区向研发型高新区转型
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

第二节 产业园区细分市场发展趋势预测

一、现代农业园区投资重点及趋势预测分析
二、工业园区投资重点及趋势预测分析
三、科技园区投资重点及趋势预测分析
四、物流园区投资重点及趋势预测分析
五、创意产业园区投资重点及趋势预测分析
六、总部经济园区投资重点及趋势预测分析

第三节 智慧城市建设产业园区建设行业前景预测

一、智慧城市建设产业园区建设行业存在的问题
二、智慧城市建设产业园区创新规划方式及理念
三、智慧城市建设产业园区服务平台的创新建议
四、智慧城市建设产业园区投资开发及运营建议
五、智慧城市建设产业园区建设行业融资建议
六、智慧城市建设产业园区建设行业前景预测
 

第十二章 智慧城市建设产业园区的投资潜力分析

第一节  智慧城市建设产业园区的投资形势分析

一、产业园区具有良好的投资价值
二、"十四五"期间全国兴起产业园投资热潮
三、高新区转型下的投资机会分析

第二节 智慧城市建设产业园区的发展前景展望

一、产业园区未来发展前景光明
二、中国开发区面临的发展机遇
三、未来十年智慧城市建设产业园区发展的战略方向

第三节 智慧城市建设产业园投资前景预测

一、智慧城市建设产业园投资吸引力
二、智慧城市建设产业园增长动力分析
三、智慧城市建设产业园区域投资潜力分析
 

第五部分 投资策略建议

第十三章 智慧城市建设产业园区建设行业投融资分析

第一节 智慧城市建设产业园区建设行业投资分析

一、智慧城市建设产业园区建设行业投资风险
1、市场风险
2、经营风险
3、政策风险
4、人才技术风险
二、智慧城市建设产业园区建设行业投资规模

第二节 智慧城市建设产业园区建设行业融资分析

一、企业融资模式
1、政府特殊支持融资
2、通过银行贷款融资
3、社会资金
二、项目融资模式
1、特许经营（bot模式）
2、公私合营（如ppp模式）
3、施工方垫资承包
4、使用者预付费
三、其他融资模式

第三节 智慧城市建设产业园区的投融资分析

 
一、智慧城市建设产业园区投资环境状况分析
二、智慧城市建设产业园区融资的必要性阐述
三、智慧城市建设产业园区开发模式及融资方式透析
四、智慧城市建设产业园区融资方式的选择
 

第十四章 智慧城市建设产业园区的招商策略研究

第一节 智慧城市建设产业园区的招商流程介绍

一、确立目标
二、广泛搜集各方面资料
三、制订各类招商方案
四、比较选择各类招商方案

第二节 智慧城市建设产业园区建设行业招商分析

一、企业入园行为分析
二、产业园区招商环境
三、产业园区招商定位
四、产业园区招商标准
五、产业园区招商方式
1、中介招商
2、产业招商
3、网络招商
4、其他招商方式

第三节 智慧城市建设产业园区的招商策略探究

一、定位策略
二、价格策略
三、合作方式策略
四、广告宣传策略
五、跟踪服务策略

第四节 智慧城市建设产业园区招商引资策略

一、2022年智慧城市建设产业园区招商策略
二、智慧城市建设产业园区招商引资营销策略
三、智慧城市建设产业园区招商引资发展策略
四、智慧城市建设产业园区服务外包策略分析
1、区域视角中的服务外包
2、地方视角中的服务外包
3、智慧城市建设产业园区服务外包发展策略
 

第十五章 智慧城市建设产业园区投资策略分析

第一节 智慧城市建设产业园主要投资模式

一、产业园开发模式
二、产业地产商模式
三、综合运作模式

第二节 智慧城市建设产业园建设融资渠道分析

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理
二、资金与管理产业地产的资本特点
三、目前国内主要融资渠道
四、多元化的融资发展方向分析

第三节 提升智慧城市建设产业园投资环境竞争力的对策措施

一、促进产业集群方面
二、完善生产要素方面
三、拓展需求条件方面
四、主导企业发展方面
五、品牌营销推广方面

第四节  智慧城市建设产业园投资建议

一、运营策略建议
二、投资策略建议
三、招商策略建议
 
图表目录
图表 2022年中国智慧园区分布图
图表 产业园区生产要素聚集阶段分析
图表 产业园区产业主导阶段分析
图表 产业园区创新突破阶段分析
图表 产业园区现代都市阶段分析
图表 2018-2022年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势图
图表 2020-2022年房地产业企业数量结构
图表 2018-2022年房地产开发企业（单位）从业人员数量
图表 2022年房地产开发企业资产合计状况分析
图表 2020-2022年中国商品房销售面积及增长情况分析
图表 2022年房地产行业投资完成额（按工程分）
图表 2022年房地产行业投资完成额
图表 2018-2022年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况图
图表 2012年10月-2013年11月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势图37
图表 2018-2022年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势图
图表 2018-2022年房屋新开工面积状况分析
图表 2022年全国房地产开发投资状况分析
图表 2022年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 2022年中国商品房销售额及销售面积增速
图表 2022年中国房地产开发企业到位资金增速
图表 2022年全国房地产开发和销售状况分析
图表 2022年东中西部地区房地产开发投资状况分析
图表 2022年东中西部地区房地产销售状况分析
图表 2020-2022年各季度我国办公楼开发投资完成状况分析
图表 2020-2022年各季度我国商业营业用房开发投资完成状况分析
图表 2020-2022年各季度我国房地产配套工程开发投资完成状况分析
图表 钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系
图表 各国学者对产业集群的理解
图表 产业园区生命周期图
图表 产业园区自我救赎时机
图表 智慧城市规划内容和流程
图表 新竹科学工业园区不同时期的发展规划
图表 新竹科学工业园区的各项法规
图表 中国智慧城市建设模式选择分布情况分析
图表 2020-2022年我国智能城市建设市场规模
图表 我国智慧城市建设企业所有制状况分析
图表 2018-2022年我国智慧城市建设行业资产负债率
图表 2018-2022年我国智慧城市建设行业总资产周转率
图表 2018-2022年我国智慧城市建设行业总资产增长率
图表 2021-2028年我国智能城市建设市场规模
图表 bot的融资模式中一个典型结构
图表 联合发展模式举例
图表 定制型园区示意图
图表 由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解
图表 一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解
图表 发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解
图表 20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例
图表 劳动力成本驱动下的国际服务外包流动
图表 亚洲四国发展服务外包环境对比
图表 国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比
图表 程序员的年平均工资及工资增速
图表 现代设计服务产业链
图表 中国建筑业市场企业竞争格局