第一章 房地产行业发展综述 1
第一节 房地产行业相关概述 1
一、行业定义与研究范围界定 1
二、房地产的分类 1
三、房地产行业的特点分析 2
第二节 房地产行业发展环境分析 3
一、行业政策环境分析 3
1、行业管理体制 3
2、行业相关法规 3
3、行业相关政策 4
二、行业经济环境分析 6
1、中国GDP增长情况分析 6
2、中国工业经济发展形势分析 7
3、中国社会固定资产投资分析 8
4、中国社会消费品零售总额分析 8
5、中国居民收入增长分析 9
6、经济环境影响分析 10
三、行业社会环境分析 11
1、中国人口发展分析 11
2、中国城镇化发展状况 12
3、社会环境影响分析 13
第二章 房地产市场发展分析 14
第一节 房地产在国民经济中的地位及作用分析 14
一、房地产总体政策分析 14
二、房地产与经济的关系分析 14
第二节 房地产市场量价情况 15
一、房地产价格走势 15
二、房地产市场成交规模 18
三、房地产市场供应与库存 20
四、房地产市场成交结构 21
五、房地产土地市场 24
第三节 国内环境背景下房地产发展趋势分析 27
一、国家宏观调控政策以稳为主 27
二、地价持续高位为房价提供有力支撑 27
三、城市分化加剧 28
四、改善型需求加速释放 29
五、产品力对置业决策的影响力凸显 31
六、物业服务不可或缺 33
第三章 国际房地产行业发展分析 34
第一节 国际房地产行业发展环境分析 34
一、全球人口状况分析 34
二、国际宏观经济环境分析 34
1、国际宏观经济发展现状 34
2、国际宏观经济发展预测 34
第二节 国际房地产行业发展现状分析 35
一、国际房地产行业发展概况 35
二、主要国家房地产行业的经济效益分析 35
三、国际房地产行业的发展趋势分析 36
第三节 主要国家及地区房地产行业发展状况及经验借鉴 36
一、美国房地产行业发展分析 36
二、欧洲房地产行业发展分析 39
三、日本房地产行业发展分析 40
四、国外房地产行业发展经验总结 45
第四章 中国房地产行业发展现状分析 51
第一节 中国房地产行业发展概况 51
一、房地产开发投资完成情况 51
二、房地产开发企业资金来源情况 52
三、我国购置开发土地情况 53
四、商品房销售和待售情况 54
五、房地产开发景气指数 55
第二节 中国房地产竞争力提升策略分析 58
一、抓住结构性市场机遇，实现精准城市布局 58
二、精益求精提升产品力 60
三、数字化赋能管理，组织变革激发活力 65
第五章房地产企业经营分析 68
第一节 房地产企业经营分析 68
一、百强房地产业绩表现分析 68
1、销售业绩 68
2、销售结构 72
3、销售模式 78
二、百强房地产运营表现分析 80
1、盈利能力 80
2、拿地情况 82
3、融资情况 85
三、百强房地产负债情况分析 89
1、负债水平 89
2、债券偿债 90
3、短期偿债 91
第二节 上半年房地产企业经营分析 93
一、销售业绩 93
二、拿地情况 95
三、企业融资 96
四、销售策略 97
第六章 中国产业地产发展形势与趋势分析 98
第一节 中国产业地产发展环境分析 98
一、主要政策 98
二、政策关注点 103
第二节 中国产业地产市场特征分析 107
一、土地市场特征 107
二、企业发展特征 110
三、市场融资环境 116
第三节 中国产业地产发展趋势分析 119
一、土地市场趋势 119
二、市场布局趋势 121
三、企业发展趋势 122
第七章 中国重点城市房地产市场分析 123
第一节 北京市房地产市场分析 123
一、北京市房地产行业需求分析 123
二、北京市房地产发展情况 124
三、北京市房地产市场成交情况 125
第二节 上海市房地产市场分析 128
一、上海市房地产行业需求分析 128
二、上海市房地产发展情况 129
三、上海市房地产市场成交情况 129
第三节 天津市房地产市场分析 130
一、天津市房地产行业需求分析 130
二、天津市房地产发展情况 130
三、天津市房地产市场成交情况 132
第四节 深圳市房地产市场分析 132
一、深圳市房地产行业政策分析 132
二、深圳市房地产行业供应情况 135
三、深圳市房地产行业成交情况 135
第五节 重庆市房地产市场分析 137
一、重庆市房地产行业政策分析 137
二、重庆市房地产行业供应情况 138
三、重庆市房地产行业成交情况 139
第八章 中国领先企业房地产经营分析 142
第一节 保利房地产股份有限公司 142
一、企业发展简介 142
二、企业竞争优势分析 143
三、企业经营情况分析 145
四、企业业务结构情况 146
五、企业发展策略分析 147
第二节 合生创展集团有限公司 148
一、企业发展简介 148
二、企业竞争优势分析 148
三、企业经营情况分析 148
四、企业业务结构情况 150
五、企业发展策略分析 150
第三节 恒大地产集团有限公司 151
一、企业发展简介 151
二、企业竞争优势分析 151
三、企业经营情况分析 151
四、企业业务结构情况 152
五、企业发展策略分析 153
第四节 碧桂园控股有限公司 154
一、企业发展简介 154
二、企业竞争优势分析 154
三、企业经营情况分析 155
四、企业业务结构情况 156
五、企业发展策略分析 156
第五节 绿城中国控股有限公司 157
一、企业发展简介 157
二、企业竞争优势分析 157
三、企业经营情况分析 157
四、企业业务结构情况 158
五、企业发展策略分析 158
第九章 中国房地产行业投资与前景预测 159
第一节 中国房地产行业投资风险分析 159
一、行业宏观经济风险 159
二、行业政策变动风险 159
三、行业市场竞争风险 159
四、行业其他相关风险 159
第二节 中国房地产行业投资特性分析 160
一、行业进入壁垒分析 160
二、行业盈利因素分析 160
第三节 中国房地产行业投资潜力分析 160
一、行业投资机会分析 160
二、行业投资建议 161
第四节 中国房地产行业前景预测 161
一、房地产市场规模预测 161
二、房地产市场发展预测 162
图表目录

图表 1：中央层面坚持“房住不炒”主基调 4
图表 2：政府工作报告房地产相关表述 5
图表 3：疫情发生后多地政策微调缓解房企现金流压力 5
图表 4：地方政府出台后撤销或紧急修改政策 6
图表 5：历年中国国内生产总值情况 单位：亿元 6
图表 6：历年中国工业增加值情况 单位：亿元 7
图表 7：历年中国固定资产投资情况 单位：亿元 8
图表 8：历年中国社会消费品零售总额情况 单位：亿元 9
图表 9：全国居民可支配收入情况 单位：元 10
图表 10：中国人口情况 单位：万人 11
图表 11：中国城镇化率情况 单位：万人 12
图表 12：中国与发达国家城镇化率比较 13
图表 13：百城新建住宅均价及环比变化 16
图表 14：各梯队城市新建住宅均价累计涨幅和环比涨跌幅对比 17
图表 15：各城市群新建住宅均价环比涨幅 17
图表 16：50个代表城市商品住宅月度成交面积走势 18
图表 17：50个代表城市及长三角、珠三角代表城市商品住宅成交面积同比走势 19
图表 18：20个代表城市商品住宅新批上市面积走势 21
图表 19：30个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间（万元） 22
图表 20：30个代表城市各面积段住宅销售套数占比 24
图表 21：全国300城各类用地和住宅用地成交面积同比变化 25
图表 22：全国300城住宅用地成交楼面均价及平均溢价率 26
图表 23：百城新建住宅价格指数及300城土地成交楼面均价同比走势 28
图表 24：全国各城市梯队房屋新开工面积同比变化 29
图表 25：30个城市各面积段住宅销售套数占比变化 30
图表 26：受访居民计划置业需求类型情况 31
图表 27：受访居民对住房室内功能不足的反馈 32
图表 28：住房空间功能需求的升级 32
图表 29：美国房地产上市公司主要盈利指标 35
图表 30：美国成屋销售年化总数变化 38
图表 31：美国新屋开工数和已开工新建私人住宅环比增速 39
图表 32：全国房地产开发投资额增长统计 51
图表 33：全国房地产开发本年到位资金增速 53
图表 34：全国房地产开发企业土地购置面积增长统计 53
图表 35：全国商品房销售面积及销售额增速 55
图表 36：全国房地产开发景气指数月度走势 56
图表 37：全国房地产开发和销售情况 57
图表 38：全国房地产开发和销售情况 58
图表 39：房企产品力提升举措 60
图表 40：房企梳理优化产品线举措 62
图表 41：房企三大维度升级社区服务 64
图表 42：百强企业销售增长情况 69
图表 43：百强企业及综合实力 TOP10 企业市场份额 70
图表 44：百强企业不同阵营销售额及其增长率均值情况 71
图表 45：百强企业地级以上城市覆盖率及信用债、海外债融资占比 72
图表 46：百强代表企业各等级城市销售额分布 74
图表 47：前 50 企业内部不同层级城市销售集中度 75
图表 48：百强代表企业重点项目各面积段销售占比 76
图表 49：百强代表企业分城市等级各面积段销售占比 77
图表 50：部分企业线上营销平台购房优惠措施 79
图表 51：百强企业营业收入与净利润均值变化情况 81
图表 52：百强企业三项费用率均值情况 82
图表 53：百强代表企业拿地金额占销售额比重均值 83
图表 54：部分百强企业银行及信托授信情况 86
图表 55：部分百强企业信用债发行结构 87
图表 56：部分百强企业 ABS 发行结构 88
图表 57：部分百强企业近期配股情况 89
图表 58：百强企业负债率情况 90
图表 59：房企到期债券规模情况 91
图表 60：百强企业流动比率与速动比率均值 92
图表 61：百强企业经营活动产生的现金流量净额均值 93
图表 62：上半年房企各阵营数量及销售额均值情况 94
图表 63：代表企业上半年销售目标完成率情况 95
图表 64：代表企业拿地面积和金额情况 96
图表 65：20家代表企业拿地金额及各线城市的分布 96
图表 66：《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》主要内容 99
图表 67：《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》主要内容 101
图表 68：国家级经开区分布情况 103
图表 69：《产业用地政策实施工作指引（2019 年版）》要点 105
图表 70：《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》主要内容 107
图表 71：全国300 城工业用地推出、成交及成交占比情况 108
图表 72：各类城市工业用地成交规划建筑面积同比 108
图表 73：全国300 城工业用地成交楼面均价、溢价率及土地出让金情况 109
图表 74：各类城市工业用地成交楼面均价同比、溢价率同比变动情况 109
图表 75：中新宏泰（辛庄）产业园产业布局 111
图表 76：华侨城和协信小镇合作主要内容 112
图表 77：雅居乐和中电光谷合作内容 114
图表 78：广州和恒大各自优势 115
图表 79：中新集团主营业务 117
图表 80：万纬物流发展情况 118
图表 81：易商红木涵盖客户范围 119
图表 82：《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》主要内容 121
图表 83：北京商品住宅(不含保障房)年度成交价格走势 125
图表 84：北京商品住宅（不含保障房） 年度成交量走势 126
图表 85：北京纯商品住宅成交面积结构 127
图表 86：北京纯商品住宅成交总价结构 128
图表 87：上海商品住宅供求走势 130
图表 88：天津市房地产市场成交情况 132
图表 89：深圳市商品住宅年度供应面积走势 135
图表 90：深圳市商品住宅年度成交面积走势 136
图表 91：深圳市商品住宅成交情况 137
图表 92：重庆市房地产政策 138
图表 93：重庆主城月度商品住宅供应面积及销供比 139
图表 94：重庆主城区商品住宅销售面积情况 140
图表 95：重庆主城区商品住宅销售价格走势 141
图表 96：保利地产主要业绩指标 145
图表 97：保利地产公司业绩结构 146
图表 98：合生创展公司主要业绩指标 148
图表 99：合生创展公司业绩结构 150
图表 100：中国恒大公司主要业绩指标 151
图表 101：碧桂园公司主要业绩指标 155
图表 102：碧桂园公司业绩结构 156
图表 103：绿城中国公司主要业绩指标 157
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