第1章：中国土地开发行业发展背景分析50
1.1 土地开发行业的定义50
1.1.1 土地开发行业的定义50
1.1.2 土地开发行业的分类50
（1）土地一级开发50
（2）土地二级开发50
1.1.3 土地开发流程综述51
（1）土地一级开发流程51
（2）土地二级开发流程52
1.1.4 土地开发基本原则56
1.1.5 土地开发行业发展历程56
1.2 土地开发模式分析57
1.2.1 土地一级开发模式57
（1）政府独立开发模式57
（2）城市运营开发模式57
（3）主题型项目带土地开发模式57
（4）一级开发招投标模式57
（5）土地整备模式58
1.2.2 土地二级开发模式58
（1）公建配套开发模式58
1）PPP（公私合营）模式58
2）BOT（运营—移交）模式59
3）TOT（移交—经营—移交）模式60
4）PFT（私营机构融资）模式60
（2）商品房开发模式60
（3）工业园开发模式60
第2章：中国土地开发行业发展环境分析62
2.1 土地开发行业经济环境分析62
2.1.1 国内宏观经济发展分析62
2.1.2 国内宏观经济发展趋势69
2.1.3 经济环境与行业的相关性分析70
2.2 土地开发行业政策环境分析71
2.2.1 城市土地出让制度分析71
（1）土地储备制度分析71
（2）土地出让金制度分析78
（3）土地招拍挂制度分析81
2.2.2 土地调控政策的内容分析83
2.2.3 土地调控政策的效果分析83
2.2.4 土地政策对房地产市场的影响84
（1）土地供应量对房地产市场的影响84
（2）土地供应方式对房地产市场的影响85
（3）土地供应结构对房地产市场的影响85
（4）土地供应价格对房地产市场的影响87
2.3 土地开发行业社会环境分析87
2.3.1 中国城镇化发展进程分析87
2.3.2 中国城镇化推进政策汇总88
2.3.3 城镇化与土地开发需求分析90
2.4 土地开发行业产业环境分析90
2.4.1 房地产行业景气指数分析90
2.4.2 房地产行业发展规模分析91
（1）房地产开发商数量规模分析91
（2）房地产开发商投资规模分析91
（3）房地产开发商土地购置面积分析91
2.4.3 中国房地产行业开发规模分析92
（1）中国商品房新开工面积分析92
（2）中国商品房施工面积分析92
（3）中国商品房竣工面积分析92
2.4.4 中国房地产行业销售规模分析92
（1）中国商品房销售面积分析92
（2）中国商品房销售金额分析92
第3章：中国土地开发市场供需现状分析93
3.1 土地开发市场供应现状分析93
3.1.1 全国建设用地供应分析93
（1）批准国有建设用地规模93
（2）国有建设用地供应分析93
（3）重点城市土地供应分析93
3.1.2 全国住房用地供应分析94
（1）全国住房用地供应分析94
（2） 重点城市住地供应分析94
（3） 全国住房用地供应趋势94
3.1.3 全国商业用地供应分析95
（1）全国商业用地供应分析95
（2） 重点城市商业用地供应95
（3） 全国商业用地供应趋势96
3.1.4 全国工业用地供应分析97
（1）全国工业用地供应分析97
（2） 重点城市工业用地供应97
（3） 全国工业用地供应趋势98
3.2 土地开发市场需求现状分析99
3.2.1 全国土地成交情况分析99
（1）全国土地成交规模分析99
（2） 重点城市土地成交规模99
（3） 重点城市土地成交金额99
3.2.2 全国土地成交均价分析100
（1）全部土地成交价格分析100
（2） 重点城市土地价格分析100
3.3 线城市土地市场供需分析100
3.3.1 线城市土地市场供应分析100
（1）一线城市推出土地规模分析100
（2）一线城市土地供应结构分析101
3.3.2 线城市土地市场成交分析101
（1）一线城市土地成交面积分析101
（2）一线城市土地成交结构分析102
（3） 一线城市土地成交金额分析102
（4）一线城市土地成交价格分析103
3.4 线城市土地市场供求分析104
3.4.1 线城市土地供应分析104
（1）二三线城市推出土地规模分析104
（2） 二三线城市土地供应区域特征104
（3） 二三线城市土地供应结构分析105
3.4.2 二三线城市土地成交分析106
（1）二三线城市土地成交面积分析106
（2） 二三线城市土地成交结构分析107
（3） 二三线城市土地成交金额分析108
（4） 二三线城市土地成交价格分析108
第4章：中国土地开发行业区域市场分析109
4.1 土地开发行业区域市场整体分析109
4.1.1 京津唐地区土地开发市场分析109
（1）区域宏观经济环境分析109
（2）区域土地市场供给分析112
1）区域土地供应规模分析112
2） 区域土地供给结构分析113
3） 区域土地供给价格分析114
（3）区域土地市场需求分析115
1）区域土地成交规模分析115
2） 区域土地成交结构分析116
3） 区域土地成交价格分析117
4.1.2 长三角地区土地开发市场分析118
（1）区域宏观经济环境分析118
（2）区域土地市场供给分析120
1）区域土地供应规模分析120
2） 区域土地供给结构分析121
3） 区域土地供给价格分析122
（3）区域土地市场需求分析123
1）区域土地成交规模分析123
2） 区域土地成交结构分析124
3） 区域土地成交价格分析125
4.1.3 珠三角地区土地开发市场分析126
（1）区域宏观经济环境分析126
（2）区域土地市场供给分析128
1）区域土地供应规模分析128
2） 区域土地供给结构分析129
3） 区域土地供给价格分析129
（3）区域土地市场需求分析130
1）区域土地成交规模分析130
2） 区域土地成交结构分析131
3） 区域土地成交价格分析132
4.1.4 成渝地区土地开发市场分析133
（1）区域宏观经济环境分析133
（2）区域土地市场供给分析134
1）区域土地供应规模分析134
2）区域土地供给结构分析134
3）区域土地供给价格分析135
（3）区域土地市场需求分析136
1）区域土地成交规模分析136
2）区域土地成交结构分析136
3）区域土地成交价格分析137
4.1.5 武汉城市圈土地开发市场分析137
（1）区域宏观经济环境分析137
（2）区域土地市场供给分析140
1）区域土地供应规模分析140
2）区域土地供给结构分析141
3）区域土地供给价格分析141
（3）区域土地市场需求分析142
1）区域土地成交规模分析142
2）区域土地成交结构分析142
3）区域土地成交价格分析143
4.1.6 长株潭地区土地开发市场分析144
（1）区域宏观经济环境分析144
（2）区域土地市场供给分析144
1）区域土地供应规模分析144
2）区域土地供给结构分析145
3）区域土地供给价格分析145
（3）区域土地市场需求分析146
1）区域土地成交规模分析146
2）区域土地成交结构分析147
3）区域土地成交价格分析147
4.1.7 东北三省土地开发市场分析148
（1）区域宏观经济环境分析148
（2）区域土地市场供给分析149
1）区域土地供应规模分析149
2）区域土地供给结构分析149
3）区域土地供给价格分析150
（3）区域土地市场需求分析150
1）区域土地成交规模分析150
2）区域土地成交结构分析151
3）区域土地成交价格分析152
4.1.8 山东半岛城市群土地开发市场分析152
（1）区域宏观经济环境分析152
（2）区域土地市场供给分析153
1）区域土地供应规模分析153
2）区域土地供给结构分析154
3）区域土地供给价格分析155
（3）区域土地市场需求分析156
1）区域土地成交规模分析156
2）区域土地成交结构分析156
3）区域土地成交价格分析157
4.2 京津唐地区主要城市土地开发市场分析158
4.2.1 北京市土地开发市场分析158
（1）城市土地市场供给分析158
1）城市土地供给规模分析158
2）城市土地供给结构分析159
3）城市土地供给价格分析159
（2）城市土地市场需求分析160
1）城市土地成交规模分析160
2）城市土地成交结构分析160
3）城市土地成交价格分析161
4.2.2 天津市土地开发市场分析162
（1）城市土地市场供给分析162
1）城市土地供给规模分析162
2）城市土地供给结构分析162
3）城市土地供给价格分析163
（2）城市土地市场需求分析164
1）城市土地成交规模分析164
2）城市土地成交结构分析165
3）城市土地成交价格分析165
4.2.3 唐山市土地开发市场分析166
（1）城市土地市场供给分析166
1）城市土地供给规模分析166
2）城市土地供给结构分析167
3）城市土地供给价格分析167
（2）城市土地市场需求分析168
1）城市土地成交规模分析168
2）城市土地成交结构分析169
3）城市土地成交价格分析169
4.3 长三角地区主要城市土地开发市场分析170
4.3.1 上海市土地开发市场分析170
（1）城市土地市场供给分析170
1）城市土地供给规模分析170
2）城市土地供给结构分析171
3）城市土地供给价格分析171
（2）城市土地市场需求分析172
1）城市土地成交规模分析172
2）城市土地成交结构分析173
3）城市土地成交价格分析173
4.3.2 南京市土地开发市场分析174
（1）城市土地市场供给分析174
1）城市土地供给规模分析174
2）城市土地供给结构分析175
3）城市土地供给价格分析175
（2）城市土地市场需求分析176
1）城市土地成交规模分析176
2）城市土地成交结构分析177
3）城市土地成交价格分析178
4.3.3 苏州市土地开发市场分析178
（1）城市土地市场供给分析178
1）城市土地供给规模分析178
2）城市土地供给结构分析179
3）城市土地供给价格分析180
（2）城市土地市场需求分析180
1）城市土地成交规模分析180
2）城市土地成交结构分析181
3）城市土地成交价格分析182
4.3.4 无锡市土地开发市场分析183
（1）城市土地市场供给分析183
1）城市土地供给规模分析183
2）城市土地供给结构分析183
3）城市土地供给价格分析184
（2）城市土地市场需求分析185
1）城市土地成交规模分析185
2）城市土地成交结构分析185
3）城市土地成交价格分析186
4.3.5 杭州市土地开发市场分析187
（1）城市土地市场供给分析187
1）城市土地供给规模分析187
2）城市土地供给结构分析187
3）城市土地供给价格分析188
（2）城市土地市场需求分析188
1）城市土地成交规模分析188
2）城市土地成交结构分析189
3）城市土地成交价格分析190
4.3.6 宁波市土地开发市场分析190
（1）城市土地市场供给分析190
1）城市土地供给规模分析190
2）城市土地供给结构分析191
3）城市土地供给价格分析191
（2）城市土地市场需求分析192
1）城市土地成交规模分析192
2）城市土地成交结构分析193
3）城市土地成交价格分析193
4.3.7 温州市土地开发市场分析194
（1）城市土地市场供给分析194
1）城市土地供给规模分析194
2）城市土地供给结构分析195
3）城市土地供给价格分析195
（2）城市土地市场需求分析196
1）城市土地成交规模分析196
2）城市土地成交结构分析197
3）城市土地成交价格分析197
4.4 珠三角地区主要城市土地开发市场分析198
4.4.1 广州市土地开发市场分析198
（1）城市土地市场供给分析198
1）城市土地供给规模分析198
2）城市土地供给结构分析199
3）城市土地供给价格分析200
（2）城市土地市场需求分析201
1）城市土地成交规模分析201
2）城市土地成交结构分析202
3）城市土地成交价格分析203
4.4.2 深圳市土地开发市场分析204
（1）城市土地市场供给分析204
1）城市土地供给规模分析204
2）城市土地供给结构分析205
3）城市土地供给价格分析205
（2）城市土地市场需求分析206
1）城市土地成交规模分析206
2）城市土地成交结构分析207
3）城市土地成交价格分析207
4.4.3 珠海市土地开发市场分析208
（1）城市土地市场供给分析208
1）城市土地供给规模分析208
2）城市土地供给结构分析209
3）城市土地供给价格分析209
（2）城市土地市场需求分析210
1）城市土地成交规模分析210
2）城市土地成交结构分析211
3）城市土地成交价格分析211
4.4.4 佛山市土地开发市场分析212
（1）城市土地市场供给分析212
1）城市土地供给规模分析212
2）城市土地供给结构分析213
3）城市土地供给价格分析214
（2）城市土地市场需求分析215
1）城市土地成交规模分析215
2）城市土地成交结构分析215
3）城市土地成交价格分析216
4.4.5 江门市土地开发市场分析217
（1）城市土地市场供给分析217
1）城市土地供给规模分析217
2）城市土地供给结构分析217
3）城市土地供给价格分析218
（2）城市土地市场需求分析219
1）城市土地成交规模分析219
2）城市土地成交结构分析219
3）城市土地成交价格分析220
4.4.6 肇庆市土地开发市场分析220
（1）城市土地市场供给分析220
1）城市土地供给规模分析220
2）城市土地供给结构分析221
3）城市土地供给价格分析224
（2）城市土地市场需求分析225
1）城市土地成交规模分析225
2）城市土地成交结构分析226
3）城市土地成交价格分析226
4.4.7 惠州市土地开发市场分析227
（1）城市土地市场供给分析227
1）城市土地供给规模分析227
2）城市土地供给结构分析228
3）城市土地供给价格分析228
（2）城市土地市场需求分析229
1）城市土地成交规模分析229
2）城市土地成交结构分析230
3）城市土地成交价格分析231
4.4.8 东莞市土地开发市场分析232
（1）城市土地市场供给分析232
1）城市土地供给规模分析232
2）城市土地供给结构分析233
3）城市土地供给价格分析233
（2）城市土地市场需求分析234
1）城市土地成交规模分析234
2）城市土地成交结构分析235
3）城市土地成交价格分析235
4.4.9 中山市土地开发市场分析236
（1）城市土地市场供给分析236
1）城市土地供给规模分析236
2）城市土地供给结构分析237
3）城市土地供给价格分析237
（2）城市土地市场需求分析238
1）城市土地成交规模分析238
2）城市土地成交结构分析239
3）城市土地成交价格分析239
4.5 成渝地区主要城市土地开发市场分析240
4.5.1 重庆市土地开发市场分析240
（1）城市土地市场供给分析240
1）城市土地供给规模分析240
2）城市土地供给结构分析241
3）城市土地供给价格分析241
（2）城市土地市场需求分析242
1）城市土地成交规模分析242
2）城市土地成交结构分析243
3）城市土地成交价格分析243
4.5.2 成都市土地开发市场分析244
（1）城市土地市场供给分析244
1）城市土地供给规模分析244
2）城市土地供给结构分析245
3）城市土地供给价格分析245
（2）城市土地市场需求分析246
1）城市土地成交规模分析246
2）城市土地成交结构分析247
3）城市土地成交价格分析247
4.6 武汉城市圈主要城市土地开发市场分析248
4.6.1 武汉市土地开发市场分析248
（1）城市土地市场供给分析248
1）城市土地供给规模分析248
2）城市土地供给结构分析249
3）城市土地供给价格分析249
（2）城市土地市场需求分析250
1）城市土地成交规模分析250
2）城市土地成交结构分析251
3）城市土地成交价格分析251
4.6.2 黄石市土地开发市场分析252
（1）城市土地市场供给分析252
1）城市土地供给规模分析252
2）城市土地供给结构分析253
3）城市土地供给价格分析253
（2）城市土地市场需求分析254
1）城市土地成交规模分析254
2）城市土地成交结构分析255
3）城市土地成交价格分析255
4.6.3 鄂州市土地开发市场分析256
（1）城市土地市场供给分析256
1）城市土地供给规模分析256
2）城市土地供给结构分析257
3）城市土地供给价格分析257
（2）城市土地市场需求分析258
1）城市土地成交规模分析258
2）城市土地成交结构分析259
3）城市土地成交价格分析259
4.6.4 仙桃市土地开发市场分析260
（1）城市土地市场供给分析260
1）城市土地供给规模分析260
2）城市土地供给结构分析261
3）城市土地供给价格分析262
（2）城市土地市场需求分析263
1）城市土地成交规模分析263
2）城市土地成交结构分析263
3）城市土地成交价格分析264
4.6.5 潜江市土地开发市场分析265
（1）城市土地市场供给分析265
1）城市土地供给规模分析265
2）城市土地供给结构分析266
3）城市土地供给价格分析266
（2）城市土地市场需求分析267
1）城市土地成交规模分析267
2）城市土地成交结构分析268
3）城市土地成交价格分析268
4.6.6 天门市土地开发市场分析269
（1）城市土地市场供给分析269
1）城市土地供给规模分析269
2）城市土地供给结构分析270
3）城市土地供给价格分析271
（2）城市土地市场需求分析272
1）城市土地成交规模分析272
2）城市土地成交结构分析272
3）城市土地成交价格分析273
4.7 长株潭地区主要城市土地开发市场分析274
4.7.1 长沙市土地开发市场分析274
（1）城市土地市场供给分析274
1）城市土地供给规模分析274
2）城市土地供给结构分析274
3）城市土地供给价格分析276
（2）城市土地市场需求分析277
1）城市土地成交规模分析277
2）城市土地成交结构分析277
3）城市土地成交价格分析277
4.7.2 株洲市土地开发市场分析279
（1）城市土地市场供给分析279
1）城市土地供给规模分析279
2）城市土地供给结构分析280
3）城市土地供给价格分析281
（2）城市土地市场需求分析281
1）城市土地成交规模分析281
2）城市土地成交结构分析282
3）城市土地成交价格分析283
4.7.3 湘潭市土地开发市场分析284
（1）城市土地市场供给分析284
1）城市土地供给规模分析284
2）城市土地供给结构分析285
3）城市土地供给价格分析286
（2）城市土地市场需求分析287
1）城市土地成交规模分析287
2）城市土地成交结构分析288
3）城市土地成交价格分析288
4.8 东北三省主要城市土地开发市场分析293
4.8.1 沈阳市土地开发市场分析293
（1）城市土地市场供给分析293
1）城市土地供给规模分析293
2）城市土地供给结构分析294
3）城市土地供给价格分析295
（2）城市土地市场需求分析295
1）城市土地成交规模分析295
2）城市土地成交结构分析296
3）城市土地成交价格分析296
4.8.2 大连市土地开发市场分析297
（1）城市土地市场供给分析297
1）城市土地供给规模分析297
2）城市土地供给结构分析297
3）城市土地供给价格分析298
（2）城市土地市场需求分析299
4.8.3 长春市土地开发市场分析308
（1）城市土地市场供给分析308
1）城市土地供给规模分析308
2）城市土地供给结构分析308
3）城市土地供给价格分析308
（2）城市土地市场需求分析309
1）城市土地成交规模分析309
2）城市土地成交结构分析309
3）城市土地成交价格分析310
4.8.4 哈尔滨土地开发市场分析311
（1）城市土地市场供给分析311
1）城市土地供给规模分析311
2）城市土地供给结构分析311
3）城市土地供给价格分析312
（2）城市土地市场需求分析312
4.9 山东半岛主要城市土地开发市场分析316
4.9.1 济南市土地开发市场分析316
（1）城市土地市场供给分析316
1）城市土地供给规模分析316
2）城市土地供给结构分析316
3）城市土地供给价格分析316
（2）城市土地市场需求分析317
1）城市土地市场成交情况317
4.9.2 青岛市土地开发市场分析319
（1）城市土地市场供给分析319
（2）城市土地市场需求成交分析323
4.9.3 淄博市土地开发市场分析326
（1）城市土地市场供给分析326
（2）城市土地市场需求分析326
1）城市土地成交规模分析326
2）城市土地成交结构分析327
3）城市土地成交价格分析328
4.9.4 东营市土地开发市场分析330
（1）城市土地市场供给分析330
1）城市土地供给规模分析330
2）城市土地供给结构分析331
3）城市土地供给价格分析331
（2）城市土地市场需求分析332
1）城市土地成交规模分析332
2）城市土地成交结构于价格分析332
4.9.5 烟台市土地开发市场分析335
（1）城市土地市场供给分析335
（2）城市土地市场需求成交分析336
4.9.6 威海市土地开发市场分析337
（1）城市土地市场供给分析337
（2）城市土地市场需求成交分析352
4.9.7 潍坊市土地开发市场分析358
（1）城市土地市场供给分析358
（2）城市土地市场需求成交分析358
4.9.8 日照市土地开发市场分析360
（1）城市土地市场供给分析360
（2）城市土地市场需求分析362
1）城市土地成交规模分析362
2）城市土地成交结构分析362
3）城市土地成交价格分析362
4.9.9 连云港土地开发市场分析363
（1）城市土地市场供给分析363
1）城市土地供给规模分析363
2）城市土地供给结构分析363
3）城市土地供给价格分析364
（2）城市土地市场需求成交分析365
1）城市土地成交动态分析365
2）城市土地成交结构分析366
3）城市土地成交价格分析367
第5章：中国土地开发建设标杆企业分析369
5.1 房地产及其他综合性开发企业分析369
5.1.1 招商局地产控股股份有限公司经营分析369
（1）企业发展简况分析369
（2）企业组织架构分析369
（3）企业土地储备情况375
（4）企业土地开发策略376
（5）企业财务状况分析377
1）企业主要经济指标377
2）企业盈利能力分析378
3）企业运营能力分析378
4）企业偿债能力分析379
5）企业发展能力分析379
（6）企业经营优劣势分析379
（7）企业最新发展动向分析383
5.1.2 金地（集团）股份有限公司经营分析383
（1）企业发展简况分析383
（2）企业组织架构分析384
（3）企业土地储备情况384
（4）企业土地开发策略384
（5）企业财务状况分析384
1）企业主要经济指标384
2）企业盈利能力分析386
3）企业运营能力分析387
4）企业偿债能力分析387
5）企业发展能力分析388
（6）企业经营优劣势分析389
（7）企业最新发展动向分析389
5.1.3 深圳华侨城股份有限公司经营分析390
（1）企业发展简况分析390
（2）企业组织架构分析390
（3）企业土地储备情况390
（4）企业土地开发策略390
（5）企业财务状况分析391
1）企业主要经济指标391
2）企业运营能力分析392
3）企业盈利能力分析393
4）企业偿债能力分析394
5）企业发展能力分析395
（6）企业经营优劣势分析395
（7）企业最新发展动向分析395
5.1.4 北京首都开发股份有限公司经营分析396
（1）企业发展简况分析396
（2）企业组织架构分析396
（3）企业土地储备情况397
（4）企业土地开发策略397
（5）企业财务状况分析397
1）企业主要经济指标397
2）企业盈利能力分析399
3）企业运营能力分析400
4）企业偿债能力分析400
5）企业发展能力分析401
（6）企业经营优劣势分析402
（7）企业最新发展动向分析402
5.1.5 南京栖霞建设股份有限公司经营分析402
（1）企业发展简况分析402
（2）企业组织架构分析402
（3）企业土地储备情况403
（4）企业土地开发策略403
（5）企业财务状况分析403
1）企业主要经济指标403
2）企业盈利能力分析405
3）企业运营能力分析406
4）企业偿债能力分析406
5）企业发展能力分析407
（6）企业经营优劣势分析408
（7）企业最新发展动向分析408
5.1.6 上海世茂股份有限公司经营分析408
（1）企业发展简况分析408
（2）企业土地储备情况408
（3）企业土地开发策略409
（4）企业财务状况分析409
1）企业主要经济指标409
2）企业盈利能力分析411
3）企业运营能力分析412
4）企业偿债能力分析412
5）企业发展能力分析413
（5）企业经营优劣势分析413
（6）企业最新发展动向分析414
5.1.7 保利房地产（集团）股份有限公司经营分析414
（1）企业发展简况分析414
（2）企业组织架构分析415
（3）企业土地储备情况416
（4）企业土地开发策略416
（5）企业财务状况分析416
1）企业主要经济指标416
2）企业盈利能力分析418
3）企业运营能力分析419
4）企业偿债能力分析419
5）企业发展能力分析420
（6）企业经营优劣势分析420
（7）企业最新发展动向分析421
5.2 城市投资建设类开发企业分析421
5.2.1 北京城建投资发展股份有限公司发展分析421
（1）企业发展简况分析421
（2）企业投资融资分析422
（3）企业土地开发情况422
（4）企业财务状况分析423
1）企业主要经济指标423
2）企业盈利能力分析425
3）企业运营能力分析426
4）企业偿债能力分析426
5）企业发展能力分析427
（5）企业发展优劣势分析427
（6）企业最新发展动向分析428
5.2.2 湖南投资集团股份有限公司分析428
（1）企业发展简况分析428
（2）企业组织架构分析429
（3）企业土地开发情况429
（4）企业财务状况分析430
1）企业主要经济指标430
2）企业盈利能力分析431
3）企业运营能力分析432
4）企业偿债能力分析433
5）企业发展能力分析434
（5）企业发展优劣势分析434
（6） 企业最新发展动向分析434
5.2.3 云南省城市建设投资集团有限公司发展分析435
（1）企业发展简况分析435
（2）企业组织架构分析435
（3）企业投资融资分析435
（4）企业土地储备情况435
（5）企业建设工程分析436
（6）企业招商项目分析436
（7）企业发展优劣势分析436
（8）企业最新发展动向分析436
5.2.4 南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司发展分析437
（1）企业发展简况分析437
（2）企业组织架构分析437
（3）企业投资融资分析437
（4）企业资产管理分析438
（5）企业建设工程分析438
（6）企业招商项目分析438
（7）企业发展优劣势分析438
（8）企业最新发展动向分析439
5.2.5 海口市城市建设投资有限公司发展分析439
（1）企业发展简况分析439
（2）企业组织架构分析439
（3）企业投资融资分析440
（4）企业土地开发策略440
（5）企业建设工程分析440
（6）企业待建项目分析441
（7）企业发展优劣势分析441
（8）企业最新发展动向分析441
5.2.6 杭州市城市建设投资集团有限公司发展分析442
（1）企业发展简况分析442
（2）企业组织架构分析443
（3）企业投资融资分析443
（4）企业资产管理分析444
（5）企业业务板块分析444
（6）企业发展优劣势分析444
（7）企业最新发展动向分析445
5.2.7 天津津滨发展股份有限公司发展分析446
（1）企业发展简况分析446
（2）企业组织架构分析446
（3）企业投资融资分析447
（4）企业财务状况分析447
1）企业主要经济指标447
2）企业盈利能力分析449
3）企业运营能力分析450
4）企业偿债能力分析450
5）企业发展能力分析451
（5）企业发展优劣势分析451
第6章：土地一级开发盈利模式与风险规避453
6.1 土地一级市场开发成本分析453
6.1.1 土地一级开发成本分析453
6.1.2 土地一级开发成本构成453
6.1.3 土地一级开发中涉及的税费454
6.2 土地一级市场盈利模式分析455
6.2.1 城市区域开发项目价值链分析455
6.2.2 价值链中各节点权力和利益点455
6.2.3 土地一级开发的利润来源分析455
6.2.4 土地一级开发的盈利模式分析456
（1）从一级开发本身获利456
（2）分享土地增值收益456
（3）持有部分公共设施457
（4） 为二级拿地铺垫457
6.2.5 土地一级开发的盈利路径分析457
（1）如何取得土地一级开发名义457
（2）间接获取收益常规操作路径459
1）间接获取土地的操作关键459
2）间接获取土地收益的模式460
（3）直接获取土地增值收益分析460
1）兼顾融合各方参与者利益460
2）成功开发模式的经验借鉴460
3）公私协议合作开发模式分析461
4）整体公私协议合作开发模式462
6.3 土地一级市场项目操盘分析462
6.3.1 土地出让市场营销策略462
（1）土地出让市场土地策略462
（2）土地出让市场价格策略463
（3）土地出让市场营销渠道策略465
（4）土地出让市场促销策略465
6.3.2 土地的招投标方案分析466
（1）招标评标因素构成466
（2）主要评标方法分析466
6.4 土地一级开发市场的风险与规避467
6.4.1 土地一级开发的特点467
6.4.2 土地一级开发的风险468
（1）土地一级开发政策风险468
（2）土地一级开发融资风险469
（3）土地一级开发政府行为风险469
（5） 土地一级开发征地、拆迁工作风险470
（5）土地一级开发市场风险470
6.4.3 土地一级开发风险防范措施470
（1）土地一级开发融资风险防范措施470
（2）土地一级开发拆迁风险方法措施472
（3）土地一级开发外部环境风险防范措施473
第7章：土地一级开发融资模式与“十四五”规划趋势475
7.1 土地一级开发融资需求分析475
7.1.1 现实融资需求475
7.1.2 潜在融资需求475
7.2 土地一级开发融资模式分析476
7.2.1 土地储备机构直接安排融资并承担责任476
7.2.2 级开发主体与金融机构签订借款合同476
7.2.3 级开发主体融资并承担责任与义务477
7.2.4 项目公司融资，一级开发主体担保477
7.3 房地产信托模式分析477
7.3.1 贷款型信托模式分析477
7.3.2 股权型信托模式分析478
7.3.3 权益型信托模式分析478
7.4 土地一级开发融资渠道分析479
7.4.1 土地一级开发主要的融资渠道479
7.4.2 土地一级开发融资解决方法482
（1）土地收益证券化482
（2）城投公司模式的创新482
（3） 城投债发行“高烧不退”需转型484
7.4.3 中国土地开发未来发展趋势预测484
（1）土地获取成本趋势预测484
（2）土地开发供给趋势预测484
（3）土地开发企业发展趋势485
图表目录
图表12015-2020年1-3季度中国国内生产总值（GDP）66
图表22015-2020年1-3季度中国国内生产总值（GDP）69
图表32020年1-6月全国住宅及商住用地成交建筑面积前30的城市96
图表42018-2020年京津唐地区土地供应规模（万平方米）112
图表52020年京津唐地区土地供给结构113
图表62018-2020年京津唐地区土地供应价格（元/平方米）114
图表72018-2020年京津唐地区土地成交规模（万平方米）115
图表82020年京津唐地区土地成交结构116
图表92018-2020年京津唐地区土地成交价格（元/平方米）117
图表102018-2020年长三角地区土地供应规模（万平方米）120
图表112020年长三角地区土地供给结构121
图表122018-2020年长三角地区土地供应价格（元/平方米）122
图表132018-2020年长三角地区土地成交规模（万平方米）123
图表142020年长三角地区土地成交结构124
图表152018-2020年长三角地区土地成交价格（元/平方米）125
图表162018-2020年珠三角地区土地供应规模（万平方米）128
图表172020年珠三角地区土地供给结构129
图表182018-2020年珠三角地区土地供应价格（元/平方米）129
图表192018-2020年珠三角地区土地成交规模（万平方米）130
图表202020年珠三角地区土地成交结构131
图表212018-2020年珠三角地区土地成交价格（元/平方米）132
图表222018-2020年成渝地区土地供应规模（万平方米）134
图表232018-2020年成渝地区土地供给价格（元/平方米）135
图表242018-2020年成渝地区土地成交规模（万平方米）136
图表252018-2020年成渝地区土地成交价格（元/平方米）137
图表262018-2020年武汉城市圈土地供应规模（万平方米）140
图表272018-2020年武汉城市圈土地供应价格（元/平方米）141
图表282018-2020年武汉城市圈土地成交规模（万平方米）142
图表292018-2020年武汉城市圈土地成交价格（元/平方米）143
图表302018-2020年长株潭地区土地供应规模（万平方米）144
图表312018-2020年长株潭地区土地供应价格（元/平方米）145
图表322018-2020年长株潭地区土地成交规模（万平方米）146
图表332018-2020年长株潭地区土地成交价格（元/平方米）147
图表342018-2020年东北三省土地供应规模（万平方米）149
图表352018-2020年东北三省土地供应价格（元/平方米）150
图表362018-2020年东北三省土地成交规模（万平方米）150
图表372018-2020年东北三省土地成交价格（元/平方米）152
图表382018-2020年山东半岛城市群土地供应规模（万平方米）153
图表392018-2020年山东半岛城市群土地供应价格（元/平方米）155
图表402018-2020年山东半岛城市群土地成交规模（万平方米）156
图表412018-2020年山东半岛城市群土地成交价格（元/平方米）157
图表422018-2020年北京市土地供应规模（公顷）158
图表432018-2020年北京市土地供应价格（元/平方米）159
图表442018-2020年北京市土地成交规模（公顷）160
图表452018-2020年北京市土地成交价格（元/平方米）161
图表462018-2020年天津市土地供应规模（万平方米）162
图表472018-2020年天津市土地供应价格（元/平方米）163
图表482018-2020年天津市土地成交规模（万平方米）164
图表492018-2020年天津市土地成交价格（元/平方米）165
图表502018-2020年唐山市土地供应规模（万平方米）166
图表512018-2020年唐山市土地供应价格（元/平方米）167
图表522018-2020年唐山市土地成交规模（万平方米）168
图表532018-2020年唐山市土地成交价格（元/平方米）169
图表542018-2020年上海市土地供应规模（万平方米）170
图表552018-2020年上海市土地供应价格（元/平方米）171
图表562018-2020年上海市土地成交规模（万平方米）172
图表572018-2020年上海市土地成交价格（元/平方米）173
图表582018-2020年南京市土地供应规模（万平方米）174
图表592018-2020年南京市土地供应价格（元/平方米）175
图表602018-2020年南京市土地成交规模（万平方米）176
图表612018-2020年南京市土地成交价格（元/平方米）178
图表622018-2020年苏州市土地供应规模（万平方米）179
图表632018-2020年苏州市土地供应价格（元/平方米）180
图表642018-2020年苏州市土地成交规模（万平方米）180
图表652018-2020年苏州市土地成交价格（元/平方米）182
图表662018-2020年无锡市土地供应规模（万平方米）183
图表672018-2020年无锡市土地供应价格（元/平方米）184
图表682018-2020年无锡市土地成交规模（万平方米）185
图表692018-2020年无锡市土地成交价格（元/平方米）186
图表702018-2020年杭州市土地供应规模（万平方米）187
图表712018-2020年杭州市土地供应价格（元/平方米）188
图表722018-2020年杭州市土地成交规模（万平方米）189
图表732018-2020年杭州市土地成交价格（元/平方米）190
图表742018-2020年宁波市土地供应规模（万平方米）191
图表752018-2020年宁波市土地供应价格（元/平方米）191
图表762018-2020年宁波市土地成交规模（万平方米）192
图表772018-2020年宁波市土地成交价格（元/平方米）193
图表782018-2020年温州市土地供应规模（万平方米）194
图表792018-2020年温州市土地供应价格（元/平方米）195
图表802018-2020年温州市土地成交规模（万平方米）196
图表812018-2020年温州市土地成交价格（元/平方米）197
图表822018-2020年广州市土地供应规模（万平方米）198
图表832019年广州市土地供给结构199
图表842018-2020年广州市土地供应价格（元/平方米）200
图表852018-2020年广州市土地成交规模（万平方米）201
图表862019年广州市土地成交结构202
图表872018-2020年广州市土地成交价格（元/平方米）203
图表882018-2020年深圳市土地供应规模（万平方米）204
图表892018-2020年深圳市土地供应价格（元/平方米）205
图表902018-2020年深圳市土地成交规模（万平方米）206
图表912018-2020年深圳市土地成交价格（元/平方米）207
图表922018-2020年珠海市土地供应规模（万平方米）208
图表932018-2020年珠海市土地供应价格（元/平方米）209
图表942018-2020年珠海市土地成交规模（万平方米）210
图表952018-2020年珠海市土地成交价格（元/平方米）211
图表962018-2020年佛山市土地供应规模（万平方米）212
图表972019年6月佛山市土地供应一览表213
图表982018-2020年佛山市土地供应价格（元/平方米）214
图表992018-2020年佛山市土地成交规模（万平方米）215
图表1002019年7月佛山市土地成交一览表216
图表1012018-2020年佛山市土地成交价格（元/平方米）216
图表1022018-2020年江门市土地供应价格（元/平方米）218
图表1032018-2020年江门市土地成交规模（万平方米）219
图表1042018-2020年江门市土地成交价格（元/平方米）220
图表1052018-2020年肇庆市土地供应规模（万平方米）221
图表106肇庆市本级2020年度国有建设用地供应计划表221
图表1072018-2020年肇庆市土地供应价格（元/平方米）224
图表1082018-2020年肇庆市土地成交规模（万平方米）225
图表1092018-2020年肇庆市土地成交价格（元/平方米）226
图表1102018-2020年惠州市土地供应规模（万平方米）227
图表1112018-2020年惠州市土地供应价格（元/平方米）228
图表1122018-2020年惠州市土地成交规模（万平方米）229
图表1132019年上半年惠州市土地成交平均单价230
图表1142018-2020年惠州市土地成交价格（元/平方米）231
图表1152018-2020年东莞市土地供应规模（万平方米）232
图表1162018-2020年东莞市土地供应价格（元/平方米）233
图表1172018-2020年东莞市土地成交规模（万平方米）234
图表1182018-2020年东莞市土地成交价格（元/平方米）235
图表1192018-2020年中山市土地供应规模（万平方米）236
图表1202018-2020年中山市土地供应价格（元/平方米）237
图表1212018-2020年中山市土地成交规模（万平方米）238
图表1222018-2020年中山市土地成交价格（元/平方米）239
图表1232018-2020年重庆市土地供应规模（万平方米）240
图表1242018-2020年重庆市土地供应价格（元/平方米）241
图表1252018-2020年重庆市土地成交规模（万平方米）242
图表1262018-2020年重庆市土地成交价格（元/平方米）243
图表1272018-2020年成都市土地供应规模（万平方米）244
图表1282018-2020年成都市土地供应价格（元/平方米）245
图表1292018-2020年成都市土地成交规模（万平方米）246
图表1302018-2020年成都市土地成交价格（元/平方米）247
图表1312018-2020年武汉市土地供应规模（万平方米）248
图表1322018-2020年武汉市土地供应价格（元/平方米）249
图表1332018-2020年武汉市土地成交规模（万平方米）250
图表1342018-2020年武汉市土地成交价格（元/平方米）251
图表1352018-2020年黄石市土地供应规模（万平方米）252
图表1362018-2020年黄石市土地供应价格（元/平方米）253
图表1372018-2020年黄石市土地成交规模（万平方米）254
图表1382018-2020年黄石市土地成交价格（元/平方米）255
图表1392018-2020年鄂州市土地供应规模（万平方米）256
图表1402018-2020年鄂州市土地供应价格（元/平方米）257
图表1412018-2020年鄂州市土地成交规模（万平方米）258
图表1422018-2020年鄂州市土地成交价格（元/平方米）259
图表1432018-2020年仙桃市土地供应规模（万平方米）260
图表144表1 仙桃市2020年度国有建设用地供应结构表261
图表1452018-2020年仙桃市土地供应价格（元/平方米）262
图表1462018-2020年仙桃市土地成交规模（万平方米）263
图表1472018-2020年仙桃市土地成交价格（元/平方米）264
图表1482018-2020年潜江市土地供应规模（万平方米）265
图表1492018-2020年潜江市土地供应价格（元/平方米）266
图表1502018-2020年潜江市土地成交规模（万平方米）267
图表1512018-2020年潜江市土地成交价格（元/平方米）268
图表1522018-2020年天门市土地供应规模（万平方米）269
图表153表1 天门市2019年国有建设用地供应结构表270
图表1542018-2020年天门市土地供应价格（元/平方米）271
图表1552018-2020年天门市土地成交规模（万平方米）272
图表1562018-2020年天门市土地成交价格（元/平方米）273
图表1572018-2020年长沙市土地供应价格（元/平方米）276
图表1582020年长沙市土地成交规模277
图表1592018-2020年长沙市典型地快成交价格278
图表160株洲市土地供给结构分析280
图表1612018-2020年株洲市土地成交价格（元/平方米）283
图表1622020年湘潭市土地供应规模284
图表1632020年湘潭市土地供给结构285
图表1642018-2020年湘潭市土地供应价格（元/平方米）287
图表1652020年湘潭市土地成交结构288
图表1662020年湘潭市土地成交价格288
图表1672020年沈阳市土地供给结构294
图表1682018-2020年沈阳市土地供应价格（元/平方米）295
图表1692020年沈阳市土地成交结构296
图表1702018-2020年沈阳市土地成交价格（元/平方米）296
图表1712018-2020年大连市土地供应价格（元/平方米）298
图表1722020年大连市土地成交数据情况299
图表1732020年长春市土地供给结构308
图表1742018-2020年长春市土地供应价格（元/平方米）308
图表1752020年长春市土地成交结构309
图表1762018-2020年哈尔滨土地供应价格（元/平方米）312
图表1772018-2020年济南市土地供应价格（元/平方米）316
图表1782020年度东营市本级土地供给结构331
图表1792018-2020年东营市土地供应价格（元/平方米）331
图表1802020年东营市各县区推地及成交一览表334
图表1812020年日照市土地成交结构362
图表1822018-2020年日照市土地成交价格（元/平方米）362
图表1832020年连云港土地供给结构363
图表1842018-2020年连云港土地供应价格（元/平方米）364
图表1852020年连云港土地成交结构366
图表1862018-2020年连云港土地成交价格（元/平方米）367
图表187招商局地产控股股份有限公司主要经济指标377
图表188招商局地产控股股份有限公司盈利能力378
图表189招商局地产控股股份有限公司运营能力378
图表190招商局地产控股股份有限公司偿债能力379
图表191招商局地产控股股份有限公司发展能力379
图表192金地（集团）股份有限公司主要经济指标384
图表193金地（集团）股份有限公司盈利能力386
图表194金地（集团）股份有限公司运营能力387
图表195金地（集团）股份有限公司偿债能力387
图表196金地（集团）股份有限公司发展能力388
图表197深圳华侨城股份有限公司主要经济指标391
图表198深圳华侨城股份有限公司运营能力392
图表199深圳华侨城股份有限公司盈利能力393
图表200深圳华侨城股份有限公司偿债能力394
图表201深圳华侨城股份有限公司发展能力395
图表202北京首都开发股份有限公司主要经济指标397
图表203北京首都开发股份有限公司盈利能力399
图表204北京首都开发股份有限公司运营能力400
图表205北京首都开发股份有限公司偿债能力400
图表206北京首都开发股份有限公司发展能力401
图表207南京栖霞建设股份有限公司主要经济指标403
图表208南京栖霞建设股份有限公司盈利能力405
图表209南京栖霞建设股份有限公司运营能力406
图表210南京栖霞建设股份有限公司偿债能力406
图表211南京栖霞建设股份有限公司发展能力407
图表212上海世茂股份有限公司主要经济指标409
图表213上海世茂股份有限公司盈利能力411
图表214上海世茂股份有限公司运营能力412
图表215上海世茂股份有限公司偿债能力412
图表216上海世茂股份有限公司发展能力413
图表217保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标416
图表218保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力418
图表219保利房地产（集团）股份有限公司运营能力419
图表220保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力419
图表221保利房地产（集团）股份有限公司发展能力420
图表222北京城建投资发展股份有限公司主要经济指标423
图表223北京城建投资发展股份有限公司盈利能力425
图表224北京城建投资发展股份有限公司运营能力426
图表225北京城建投资发展股份有限公司偿债能力426
图表226北京城建投资发展股份有限公司发展能力427
图表227湖南投资集团股份有限公司主要经济指标430
图表228湖南投资集团股份有限公司盈利能力431
图表229湖南投资集团股份有限公司运营能力432
图表230湖南投资集团股份有限公司偿债能力433
图表231湖南投资集团股份有限公司发展能力434
图表232天津津滨发展股份有限公司主要经济指标447
图表233天津津滨发展股份有限公司盈利能力449
图表234天津津滨发展股份有限公司运营能力450
图表235天津津滨发展股份有限公司偿债能力450
图表236天津津滨发展股份有限公司发展能力451
